一、引言
泰国房地产市场正处于一个关键转折期。根据最新预测，泰国房地产市场规模在2025年将达 578.7亿美元，并以 5.41% 的年均複合增长率（CAGR） 持续成长，预计到 2030年将达 753.1亿美元。
虽然通膨与经济放缓导致需求一度下滑，但在政府政策支持下，市场有望于未来数年逐步回升，其中住宅领域被普遍看好。
二、泰国房地产市场现状
泰国以多元化的商业与房产投资选择逐渐提升其国际地位，吸引了来自世界各地的投资者。
• 核心城市需求旺盛
在曼谷等大城市，房价高企，租赁需求主要来自观光客与长期外派人员。
• 旅游岛屿租金水平高
在苏梅岛、普吉岛等地，豪华别墅及度假型住宅需求强劲，租金普遍高于本土平均水准。
2022年，泰国新增 2.5万平方米 的租赁办公楼，使曼谷办公室总供应量增至 597万平方米。同时，2022–2028年间，预计仍有 162万平方米 新供给将入市。
然而，由于开发商推迟项目、消费者观望情绪加重，市场去化率偏低，特别是公寓库存压力仍大。
三、产业驱动因素
- 旅游业復甦
旅游业是推动泰国房地产市场的重要引擎。
• 2022年国际游客达 1115万人，随着边境开放，2023年前三季度访客数已增至 1996万人。
• 2023年第1季，国际游客达 650万人，观光收入估计 4990亿泰铢，同比增长 127%。
• 政府目标：2023年吸引超过 2500万名国际游客。
这股势头将持续带动短租与度假型住宅需求，尤其是曼谷与南部岛屿。
- 经济成长支撑
• 泰国GDP增速预计：2023年 2.5% → 2024年 3.2% → 2025年 3.1%。
• 製造业PMI数据亦显示改善，经济基本面对房地产市场形成支撑。
四、重点区域分析
- 曼谷
作为首都及经济核心，曼谷房地产需求主要来自：
• 外籍人士长租需求
• 投资者关注的市中心公寓与办公空间
• 虽受经济低迷影响，但长期仍具韧性
- 普吉岛
普吉岛成为房地产投资热点：
• 外国买家持续涌入
• 观光业带动高端别墅需求
• 土地价格大幅上升：如他朗区部分路段土地每莱已达 1400万泰铢（约44.8万美元），2023年价格涨幅预期 20–30%
• 高端泳池别墅项目受投资者追捧
五、产业格局与竞争
泰国房地产市场高度分散，竞争激烈。主要开发商包括：
• 普鲁卡房地产（Pruska Real Estate）
• LPN Development
• Sansiri
• Supalai
• Ananda Development
面对市场挑战，开发商积极转向 数位行销与国际销售，部分企业甚至引入 加密货币支付，以吸引新世代买家。
六、2025–2030 成长预测
1. 市场规模：
• 2025年：578.7亿美元
• 2030年：753.1亿美元
2. 成长动能：
• 住宅市场将是最大增长引擎
• 国际观光与长期移居推动租赁需求
• 南部岛屿与旅游胜地将成投资热点
3. 潜在风险：
• 全球经济不确定性
• 高库存压力（尤其是公寓）
• 消费者信心不足
七、结论与投资建议
泰国房地产市场正处于恢復与转型期。儘管短期受通膨、经济放缓及库存压力影响，但中长期前景仍具吸引力。
投资建议：
• 保守型投资者：关注曼谷核心地段的长租公寓，回报稳定。
• 积极型投资者：重点布局普吉岛、苏梅岛的豪华别墅与度假项目，短租与增值潜力突出。
• 机构投资者：关注办公室与综合开发项目，长期收益与资产保值潜力可观。
👉 总体来看，2025–2030年将是泰国房地产市场由低迷走向復甦的重要阶段，政策支持、旅游业復甦与国际投资流入，将为其注入持续增长动能。
参考文献: Thailand Real Estate Market Size & Share Analysis – Growth Trends and Forecast (2025 – 2030) https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/analysis-of-real-estate-market-in-thailand
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