1： 中介会不会赚取房屋差价？
购买泰国房产，中介想要在其中赚取差价，几乎是没有操作空间的。
合规的泰国新房购房流程中，销售环节时价格由开发商向各销售渠道公开，销售告知买家房屋要价；成交环节，房屋购买合同由开发商出具，房屋价格在合同中会有明确体现，合同由开发商与买家直接签约。
这样的操作中，买卖双方直接交易，其他人想要在价格上做手脚，是几乎不可能的。
更进一步说，越知名的开发商，体量越大的项目，越不可能。二手房的价差风险则相对较大。
2： 同一项目不同单位总价和单价的定价规则
泰国房产是一房一价，单价根据楼层，朝向，景观等因素的影响下，会略有差异。
泰国的房产单价会写明在正式购房合同中，如果项目交房时所购单位的实际面积与购房合同中写明的面积有出入，则房屋交割时，会根据单价重新计算价款。
由于泰国纬度较低，例如曼谷在北纬13度，所以不同朝向，特别是南北朝向差异对房屋关照情况影响不大。
反而，国人不甚看重的景观因素在泰国被非常看重。朝向小区内部绿化景观或者海景的房屋单价会较高，未来的出租情况也会比较好。
3： 哪些情况下，你买到的房子会被加价？
泰国房产是可以在交房前转手的，购买此类由其他买家转售的房产可能存在价差。差额部分即上一轮投资者的投资收益。
除了个人转售以外，有些泰国房产项目还会采取给机构包盘的形式进行销售，有些开发商允许包括中介在内的包盘机构在这种情况下进行加价销售。
虽然大家心理上可能难以接受，但是只要房屋最终销售价格仍然保持在市场合理价格的水平，不论中间是否经过转手，应该都是值得考虑的投资标的。
4：怎么会有中介额外加收服务费，这种情况合理么？
极少部分特殊的项目，开发商报价中没有包含营销成本，使得项目合同价显著低于市场价格，这种情况下，开发商会授权渠道向买家收取一个特别服务费作为渠道收益。
往往，这种项目加上特别服务费后，购买价格也会比同地段同品质的其他项目低。
如果经过充分考察，开发商和项目都真实可信，交易流程公平合理的话，这类项目也是可以考虑的。
5： 定金、首付、尾款分别应该付给谁？安全么？
除了定金（绝少超过20万泰铢）可以转到中介手中以外，包括首付在内的房款都应该直接支付到开发商账户。
一般来说，开发商账户在购房合同中会有明确说明。收款帐户名应该跟合同中的开发商名称一致。
定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。
在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。
您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。
6： 付款过程的确认：付款凭证和收款凭证
买家进行任何一笔付款后，请立刻提供付款凭证给收款方，并向对方索要收款凭证，收款凭证可以是银行的入帐单,或收款方（中介或开发商）出具的收据或发票，或者同时都有。
付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。
买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证。
7： 哪些情况下会产生退款？
正常交易流程（合同正常履行，没有发生中止合同的情况）中，会有以下几种情形可能产生退款。
如果定金没有被作为房款的一部分，那么在买家支付完房屋首付后，中介应该立刻退还。
如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。
尾款支付时，如果在房屋过户后，仍有款项剩余，开发商应该将差额部分退回买家。
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