1、产权多少年？
中国人最关心的产权问题。嗯，结论上来说，泰国99%的房子都是永久产权。只有普吉的少部分开发商给出的是租约产权。曼谷，芭提雅，清迈等等都是 100%永久产权。
只不过需要强调一点的是，泰国给的不是类似中国的房产证，而是由泰国土地局颁发的土地证（地契），如下图：
就是这样一张证明，记载了你在某地某公寓有多大面积的土地。没有期限。
2、外国人买房有什么限制？
一块地皮上，外国人的份额只能占 49%，就是不超过一半。
别墅在一块单独的地皮上，这也是大家理解的外国人不能持有别墅。因为如果你以个人名义持 有这个别墅，那这块地皮就 100%属于你，这在法律上不允许，所以持有别墅要设立泰国公 司，公司股份里你的股份最多只能占到 49%。关于别墅部分后面会细讲，需要澄清的是，公司 持有别墅也是永久产权。
那么一个公寓项目里，49%份额的土地可以给外国人，那么在这些房间单元里你买的是外国人名额的房间就行了，可以用个人名义持有，也就是用护照登记过户拿地契，护照就是你在国外 的身份证。
一个新公寓项目，开发商一般也就先卖卖，泰国人他可以随便卖，份额达到 100%都行，但如果外国人买的份额接近 49%时，开发商就不敢再卖了，等后面整理整理看看有没有人违约不付 款的，再收回来挤挤份额再开放几套。
所以，买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。
3、泰国买房面积没有公摊的概念？
没有公摊概念。
不知道是不是全世界就中国有房子公摊的问题，这应该是中国开发商想出来省成本的办法，总之国内买个房走廊等等被摊去 25%的面积属于常见。泰国买房没有公摊，面积指的是室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的阳台算面积，在你房间里的面积全是你的，没有算一半的道理。
所以用这个概念去和中国的房子对比的话，相同价格的房子泰国实际上比中国便宜了 25%。
4、泰国买房都是精装修吗？
简单来说，泰国不卖毛坯房，至于怎样算精装修，这个概念就稍微有点模糊。
首先 99%泰国公寓必有的：白墙，地板（或是瓷砖），橱柜，厕所马桶及淋浴，空调，顶灯。
其他就要看具体项目了，有些是带全套家具，有些带全套家具家电，也有些什么都不带，需要自己置办些基础的。但总之，基本是不需要对房间进行工程了，最多是置办些东西就可入住。
5、曼谷的置业投资来说，需要准备多少预算?
以目前曼谷的房市来说，讲真不讲虚的， 人民币30-50万，80万，100万以上，三个阶梯。
30-50万总价的房子，这部分房子多数在曼谷近郊，或是曼谷轻轨的末端（有些已经在曼谷区划之外），一般来说虽然和市中心距离较远，但却是泰国本地人的聚集区，生活非常便利。
80万总价的房子， 这部分就比较靠近市中心了，基本上轻轨地铁坐六七个站就可以到曼谷的办公 CBD Asok 这样的地方，是泰国白领上班族比较集中的区域，
100万 以上总价的房子， CBD，附近高级商场高级餐厅林立，生活品质极高，这个区域泰国的富人及日本外派员比较集中。
6、房间内的物品损坏了怎么办？
新房，基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业，物业解决不了的找开发商，需要置 换的在保修期内开发商给换，人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期，单纯人力可解决的找物业，需要置换东西的要给钱去买新的。如果是租客损坏的租客赔，从押金里扣。
7、买房可以拿泰国签证吗？
泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关系，你在泰国持有了房子，原来什么签证现在还是
什么签证。 泰国的签证，落地签就是不办签证，买了机票就杀过来，过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单，1000 铢付给海关就到了泰国境内，可呆 15 天。 旅游签要在国内办好，可自己申请或者到淘宝花钱找人代办，可签 2 个月，到泰国境内后，到当地移民局可以再续签一个月。
长期签证有 4 种，一是工作签，需要有公司接收你，月薪不少于 35000 铢，再配 4 个泰国员 工，公司以 1:4 的比例才能申请一个外国人工作证，这个属于细分问题，留给办签证中的人回 答。
其二是养老签，硬件条件-满 50 周岁，在泰国有 80 万泰铢存款。而且存款不需要冻结，非常好办。
其三是学生签，这个“学生”不是指适龄在学校的学生，基本上是一些语言机构或者技能培训 学校给出的签证，跟年龄没有关系，80 岁也可以，活到老学到老嘛。基本上这些机构会在学 费外再加这个签证的收费，三四千人民币一年，有单次往返和多次出境往返两种。
其四是依亲签，就是你的亲戚在泰国有长期签证，你有文件可证明你俩之间的亲戚关系，譬如说老公有工作签，老婆拿来结婚证书公证，让老公的公司给老婆办依亲签就可以了。
8、如何付款？
泰国买房，定金 5 万或 10 万铢用什么钱币付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下来，让开发商或原房东把这套房子抽离买卖市场，留给你了。
目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇 5 万美金，要对海外的公司账户打款一般会受限 不让打(有个别人可以打过来)，但是可以给国外的私人账户打款。
那么如若是在曼谷买了一套 50 万人民币的房子，付款的流程是:看中某套房源后，下定金，求得一份正规购房合同，用这份合同可以在泰国当地开个银行账户，然后从国内的银行柜 台或用网上银行操作 购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账户。由于一个人的外汇额度不 够，可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱，凑足 50 万就可以了。
9、公寓的配套如何?要不要买停车位?
曼谷的新型公寓，游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备，部分公寓还会有儿童游乐 室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费使用的，由物业来维护。停车位没有固定的，哪里 有空位停哪里，但开车进小区要有卡，业主跟租客一般都有，所以外面的人也停不进来。
10、物业费如何?
泰国的物业费相对比国内贵些，因为配套如泳池、健身房，停车场什么的免费使用但是要维护，每平米 每个月从 10 铢到 65 铢都有，看项目。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是 35 铢-50 铢 。所以比如在买了套 30 平米的房子，物业费是 40 铢每平米，那么一个月的物业费是 40 铢/平米30 平=1200 铢，大概 200 多人民币。泰国的物业费是 由房东提前交下一整年的，那就是:40 铢/ 平米/月30 平*12 月=14400 泰铢，即 2000 多人民币。
11、转售，过户费及各种税是多少？
一手房从开发商手上购买也要过户，从开发商过户给买家，国家土地厅要收 6.3%，其中 4.3% 是各种税，2%是过户费。一般开发商会向买家要 1%，其余的 5.3%由开发商承担(目前就碰到 过有一个开发商让买家承担全部过户费用 6.3%)。这个百分比的价格基数是土地厅对你这套 房子的估价，一般会比市场价便宜百分之十到二十。
二手房买卖，如果房子在原业主手中持有少于 5 年，过户费用是 6.3%，这个由谁来付一般是 买家卖家商量，买家全付或卖家全付或买家卖家一边一半。如果这套房子在原业主手上持有已 经超过 5 年，那各种税都免了，剩下 2%的过户手续费。
12、继承及遗产税？
泰国没有遗产税。
关于继承，一般房子过户时并不太强调这点，如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时，可以到土地厅备案，要请律师处理，继承也是一样。
13、房子后续的托管、出租事宜
多数同胞买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有 3 块，一块是租赁回报，一般讲究年收益，曼谷房产的年收益 5%以上。一块是房价增值，选择好项目好地段能有不错的涨 幅。一块是汇率变化，如果当地币值涨了或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。
目前经过我们手买入的房子一般都托管到我们公司出租，作为我们的售后服务，我们会协助客人出租房屋，通过长租或短租的形式，最快达到收益回报。
租房收租金的方式，举例说年租，第一个月押二付一，以后每个月固定时间付下一个月的月 租。除了物业费，关于房子的一切费用都由租客自己承担，水、电、网费等，如果房子里的家 具家电被人为破坏，那么房东有权利从押金 2 个月里扣钱。
14、什么是境外汇款证明?有什么用? （重要！）
境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简称 FET)，在泰国叫做“Tor Tor 3”。泰国法 律规定，外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供 一份“境外汇款证明”，当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以 提供这份证明，证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证明开出 来，金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少。
因为国内的外汇管制，的确让一些不懂操作的买家深感烦恼，很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先如果刷卡银行会收手续费，再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明”，费用大概是房子金额的千分之8，比如 一套房子是 50 万人民币，那么买这份证明大概要花 4000 人民币。所以很多人担心这外汇管 制再严厉点就没法在海外买房了，这个倒不是大问题，地下钱庄可以以一个双方满意的汇率兑 换泰铢给你，境外汇款证明也可以花钱买。说到底，就是肯不肯花钱的问题。
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